Gestionnaire principal – Immobilier

Pourquoi rejoindre Subway?

À Subway, nous ne restons pas immobiles. Nous construisons. C’est une entreprise axée sur ce qui compte le plus : accroître la rentabilité des franchisés, renforcer notre marque et créer de la valeur à long terme. Les personnes qui prospèrent ici sont celles qui veulent avoir un réel impact. Vous ne ferez pas que le travail. Vous le façonnerez.

Nous bougeons vite. Nous pensons comme des propriétaires. Nous prenons des décisions importantes. Nous nous tenons à un niveau élevé parce que ce que nous faisons a un impact direct sur des milliers de franchisés à travers le monde. Si vous apportez énergie, responsabilité et un biais d’action, vous vous intégrerez parfaitement. Nous prenons le travail au sérieux, mais nous savons aussi que les meilleurs résultats viennent des équipes qui se soutiennent mutuellement, célèbrent leurs victoires et se présentent prêtes à bâtir quelque chose de meilleur chaque jour. C’est votre chance de faire partie de ce qui s’en vient.

À propos du poste :

Le gestionnaire principal, Immobilier, est responsable de la direction de la stratégie nationale d’exécution immobilière du Canada Subway accélérer la croissance des restaurants de haute qualité, renforcer le pipeline de développement et optimiser le portefeuille existant. Ce rôle sert d’expert principal en immobilier commercial de l’organisation, bâtissant des partenariats stratégiques avec les propriétaires, promoteurs, courtiers et franchisés tout en dirigeant la sélection complexe des sites, les négociations et l’exécution des transactions à travers le Canada.

Travaillant de manière interfonctionnelle avec la planification de marché, la construction et la conception, la location, la vente de franchises, le juridique et les opérations, ce rôle garantit que les activités immobilières restent alignées avec les priorités du programme AOP du développement, soutient la réussite des franchisés tout au long du cycle de développement et favorise une exécution disciplinée, de l’identification des opportunités à l’exécution du bail.

Il s’agit d’un poste en cabinet basé à Etobicoke, Toronto, ON

Les responsabilités incluent, sans s’y limiter :

Leadership national de l’immobilier 

• Dirigez l’exécution nationale de l’immobilier à travers l’ouverture de nouveaux restaurants, les relocalisations, l’optimisation du portefeuille et les initiatives d’atténuation des fermetures.
• Bâtir et maintenir des relations stratégiques avec les propriétaires nationaux, les promoteurs, les courtiers et les partenaires immobiliers afin d’élargir Subway les opportunités de croissance du Canada.
• Renforcez l’entonnoir national d’acquisition de sites en identifiant des opportunités de développement premium, hors marché et stratégiques.
• Représenter Subway Canada en tant que principal responsable de l’immobilier commercial avec des partenaires externes à travers l’industrie.
• Dirigez des négociations commerciales à forte valeur ajoutée qui assurent des conditions favorables, renforcent les partenariats à long terme et protègent les intérêts des franchisés.

Sélection du site et leadership des transactions 

• Dirigez des stratégies complexes de sélection de sites en partenariat avec Market Planning afin de prioriser les marchés à fort potentiel de croissance.
• Négociez les lettres d’intention (LOI), les baux commerciaux, les renouvellements et les structures de transaction qui optimisent l’économie des unités.
• Offrez des conseils commerciaux tout au long des négociations tout en équilibrant les priorités du franchisé, du propriétaire et de l’entreprise.
• Favoriser les transactions depuis l’identification des opportunités jusqu’à la signature des ententes tout en éliminant les obstacles qui retardent la livraison.

Gouvernance des pipelines et renseignement sur le développement 

• Assumez la gouvernance, la visibilité et la performance du portefeuille immobilier canadien tout au long du cycle de vie du développement.
• Dirigez des réunions interfonctionnelles récurrentes du pipeline de développement, en favorisant la responsabilisation, en éliminant les obstacles et en augmentant les risques afin de maintenir la livraison de l’AOP.
• Suivez, rapportez et visualisez les indicateurs clés de développement, y compris la performance de l’entonnoir du site, l’avancement de l’approbation du site, la vitesse des transactions, les taux de conversion et l’état du pipeline.
• Développer et gérer des tableaux de bord et des rapports exécutifs compatibles avec l’IA qui identifient les goulots d’étranglement, prévoient les risques de livraison et améliorent la prise de décision dans les domaines de l’immobilier, de la construction, de la planification de marché et des ventes de franchises.
• Transformez les données de développement en insights exploitables qui renforcent la conversion des pipelines, améliorent la priorisation et améliorent la performance organisationnelle.

Partenariat et conseil avec les franchisés 

• Agir comme principal expert immobilier pour les franchisés qui naviguent dans le choix du site, les déménagements, les négociations de baux et les opportunités de développement.
• Collaborez avec Franchise Sales pour positionner des opportunités de développement de haute qualité pour les franchisés potentiels.
• Fournir des conseils stratégiques qui aident les franchisés à sécuriser des emplacements premium tout en atténuant les risques commerciaux, d’occupation et de transaction

Optimisation du portefeuille et atténuation des risques 

• Dirigez les composantes immobilières des projets de relocalisation, y compris la résiliation des bails, les négociations de nouveaux sites et la planification de la transition.
• Soutenez des stratégies d’atténuation des fermetures par des restructurations de bails, des sorties négociées, des discussions sur l’allègement du loyer et d’autres solutions commerciales.
• Collaborer avec le département du développement et des opérations pour identifier de manière proactive les emplacements à risque et élaborer des plans d’action qui protègent l’investissement des franchisés et les ventes de systèmes.

Engagement dans l’industrie et intelligence de marché 

• Représenter Subway Canada lors d’événements de l’industrie, y compris l’ICSC et d’autres forums immobiliers commerciaux.
• Maintenir une bonne connaissance des tendances du marché, des stratégies des propriétaires, des dynamiques de location et de l’activité concurrentielle à travers le Canada.
• Évaluer la performance de portefeuille par rapport aux conditions du marché afin d’identifier des occasions de croissance et d’optimisation.

Leadership interfonctionnel 

• Collaborez étroitement avec le service Construction & Design pour assurer des transferts de projets sans faille et une exécution rapide.
• Collaborez avec la planification de marché sur la priorisation des espaces blancs, les évaluations des opportunités de marché et les stratégies d’optimisation de portefeuille.
• Travailler avec les baux, le juridique, la finance et les opérations pour accélérer l’exécution des transactions et résoudre des problèmes commerciaux complexes.
• Favoriser la responsabilité interfonctionnelle afin d’améliorer la rapidité d’exécution, réduire les risques de livraison et soutenir les engagements de développement AOP.

Qualifications et exigences en matière de formation 

Expérience requise : 

• 8 à 12+ ans d’expérience en immobilier commercial avec un succès démontré dans les environnements QSR, commerce de détail, restauration et/ou franchise
• Expérience avérée dans la négociation de cartes d’intention, de baux commerciaux et de transactions immobilières complexes.
• Un réseau solide existant entre propriétaires, promoteurs, courtiers et partenaires de l’industrie.
• Expérience de la gestion de pipelines de développement multi-marchés et d’initiatives interfonctionnelles.
• Capacité démontrée à influencer les parties prenantes supérieures internes et externes ainsi que les partenaires franchisés.
• Expérience en analyse de marché et en détermination de loyers équitables
• Capacité démontrée à gérer des portefeuilles à fort volume avec des priorités concurrentes
• Très organisé et autonome, capable de gérer la charge de travail de façon autonome et de prioriser efficacement.
• Solides compétences en communication et en relations interpersonnelles, avec la capacité de travailler de manière transversale et d’engager les franchisés de manière professionnelle.
• Capacité à s’adapter rapidement et à gérer des priorités changeantes dans un environnement de développement rapide.

Expérience préférée : 

• Adhésion à l’ICSC et participation active dans l’industrie de l’immobilier commercial.
• Un historique éprouvé d’offrir une valeur d’entente mesurable grâce à des réductions de loyer, des allocations locataires, des négociations de loyer gratuites.
• L’expérience avec des modèles de franchise et le soutien aux exploitants indépendants est fortement recommandée
• Calculs du ROI et acuité financière

Ressources ajoutées (non requises) : 

• La capacité bilingue (anglais/français) est un atout supplémentaire
• Les désignations immobilières constituent un atout supplémentaire

Compétences fondamentales : 

• Négociation immobilière commerciale
• Construction et gestion de la relation propriétaire-courtier
• Gestion du pipeline de développement
• Partenariat de franchise et conseil
• Optimisation du portefeuille
• Leadership interfonctionnel
• Compétences en communication exécutive et en présentation
• Résolution stratégique de problèmes
• Analyse de marché et évaluation du site
• Négociation stratégique et influence
• Communication exécutive et conseil
• Doit être capable de faire plusieurs choses à la fois dans un environnement à haute pression et à un rythme intense
• Calculs du ROI et acuité financière
• Suivre, rapporter et visualiser les données de l’équipe

Que proposons-nous?

• Régimes d’assurance (Médical/Dentaire/Vision/Vie)
• 401k (spécifique au pays)
• Bonus compétitif
• Allocation de mobilité
• Remboursement des frais de scolarité
• Vacances d’entreprise
• Groupes de ressources pour les employés
• Temps de bénévolat
• Beaucoup d’autres...

La rémunération réelle est déterminée en fonction de plusieurs facteurs liés au poste, notamment les compétences, l’éducation, la formation, les qualifications, la portée et la complexité des responsabilités du rôle, la localisation géographique, la performance et les conditions de travail.

L’entreprise ne considère que les candidats actuellement autorisés à travailler dans le pays où se trouve le poste. AA/EOE/D/V

Subway utilise des outils assistés par la technologie pour soutenir notre processus de recrutement. Ces outils aident strictement à organiser et trier les candidatures selon les qualifications liées au poste. Toutes les décisions sont prises par des personnes — notre équipe de recrutement et les gestionnaires d’embauche. Si vous avez des questions ou souhaitez demander un processus d’évaluation alternatif, veuillez nous en informer.

Détails du poste

• Type de rémunération : Salaire
• Indicateur d’emploi : régulier